人防车位和非人防车位的区别如下：
1、性质用途不同。人防车位的使用权限由城市人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权为开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖给个人和机构。
2、使用年限不同。人防车位是一种租赁行为，租赁期限最多20年。而非人防车位的使用年限为70年。
3、车位建筑结构不同。非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于更低的楼层，出入口采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构更厚，有抗冲击波设计，里面均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。